Суд вселил бывшего заключенного в проданную квартиру

Костромской областной суд рассмотрел апелляцию и подтвердил законность вселения мужчины в квартиру, где он был прописан до отбытия наказания. Суд также обязал нынешних владельцев передать ему ключи и не препятствовать проживанию. Одновременно отклонен встречный иск о признании истца утратившим право на жилье.

Истец проживал в квартире с 1990 года и был зарегистрирован по месту жительства. С 2009 по 2022 год он находился в местах лишения свободы. С его согласия сын приватизировал квартиру, а в 2013 году продал ее. Новый собственник вместе с семьей дочери проживал в квартире, а в 2025 году продал доли дочери и внукам.

Ответчик подал встречный иск, утверждая, что истец письменно разрешил продажу, а после освобождения проживает по другому адресу, то есть добровольно отказался от пользования квартирой. Однако Ленинский районный суд Костромы установил, что на момент приватизации мужчина был зарегистрирован в квартире и имел равное с сыном право на участие в приватизации, но отказался от нее.

Суд сослался на статью 19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которая сохраняет за бывшим членом семьи собственника право бессрочного пользования жильем, независимо от того, кому квартира принадлежит впоследствии. Районный суд пришел к выводу, что истец не живет в квартире вынужденно — ему препятствуют ответчики и у него нет ключей, поэтому признать его утратившим право пользования нельзя.

Областной суд согласился с этим решением, отклонив жалобу ответчиков. Судебная коллегия отметила: покупатели при заключении договоров купли-продажи знали, что истец зарегистрирован в квартире и отбывает наказание, а значит, они были осведомлены о его праве пользования жильем.

Отказавшись от приватизации, истец приобрел бессрочное право пользования. Доводы ответчиков о добровольном отказе истца от своих прав не нашли подтверждения в материалах дела.